Вологодским районным судом Вологодской области рассмотрено гражданское дело по иску жительницы д. Новленское Вологодского района, являющейся долевым собственником земельного участка, к двум другим долевым собственникам участка об устранении препятствий в пользовании им.

Существо дела: земельный участок площадью 2 781 кв.м., расположенный в д. Новленское Вологодского района, находится в общей долевой собственности истца (1110/2780 доли) и двух ответчиков (по 835/2780 доли за каждым).

В границах земельного участка расположен двухквартирный жилой дом.

Истцу принадлежит 1/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1, при этом сведений о регистрации прав иных правообладателей указанной квартиры ЕГРН не содержит. Ответчикам, в свою очередь, принадлежит по 1/3 доли каждому в праве на квартиру № 2.

Ссылаясь на то, что используемая ответчиками часть земельного участка превышает площадь принадлежащих им долей на участок, вологжанка просила суд обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании частью земельного участка путем выдела в натуре долей земельных участков в соответствии со схемой расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером, а также возложить на ответчиков обязанность перенести забор в границы их участка.

Ответчики предъявили вологжанке встречный иск о выделении долей участка в натуре.

В целях установления возможности и вариантов раздела земельного участка в ходе рассмотрения дела назначена и проведена ООО «Гарант Кадастр» судебная землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой раздел земельного участка возможен при условии, что под многоквартирным жилым домом будет образован самостоятельный земельный участок, который будет в общей долевой собственности собственников жилых помещений, расположенных в таком доме.

Экспертом установлено, что по фактическому использованию земельного участка у вологжанки площадь земельного участка 872 кв.м., что меньше площади ее доли на 238 кв.м.; у ответчиков суммарная площадь земельного участка 1 908 кв.м., что больше площади их долей на 238 кв.м. Экспертом предложен вариант раздела земельного участка с учетом площади долей сторон в праве общей долевой собственности, с которым стороны согласились.

Решением Вологодского районного суда Вологодской области встречные исковые требования ответчиков были удовлетворены. Произведен выдел в натуре долей из земельного участка по варианту, предложенному экспертом: в счет доли ответчиков в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок выделен земельный участок площадью 1 564 кв.м.; в счет доли вологжанки выделен земельный участок площадью 1 007 кв.м., признано право собственности сторон на образуемые земельные участки; образуемый под многоквартирным жилым домом земельный участок площадью 210 кв.м., передан в общую долевую собственность сторон, пропорционально размеру общей площади принадлежащих им жилых помещений.

Поскольку при выделе земельных участков спорный участок прекратил свое существование, решением суда также прекращено право общей долевой собственности сторон на исходный участок.

В удовлетворении первоначальных исковых требований вологжанки судом было отказано, поскольку удовлетворение встречных исковых требований полностью исключает удовлетворение иска, с которого и началось разбирательство дела.