Неудавшаяся сельская ипотека

04 июня 2024 года 27-летний житель Вологодского района на Интернет-портале «Свое село» подал заявку на получение сельской ипотеки в размере 6 000 000 рублей сроком на 25 лет и под 3% годовых. Через несколько дней на телефон вологжанина пришло сообщение о предварительном одобрении заявки.

Окончательное положительное решение по заявке было принято банком 06 сентября. Об этом вологжанин узнал из вновь пришедшего на телефон смс-сообщения.

При просмотре 10 сентября личного кабинета на портале «Свое село» мужчина увидел, что заявка перешла из статуса предварительно одобренной в статус «Одобрение объекта недвижимости». Потенциальному заемщику было предложено в течение 56 дней представить документы в банк.

Мужчина стал активно готовиться к освоению еще неполученного кредита: произвел оценку стоимости участка, оплатил услуги по составлению проектно-сметной документации, получил выписку из ЕГРН на участок, заключил брачный договор для продажи автомобиля супруги и направления этих денег на освоение участка, приобрел материалы на обустройство подъезда к участку и произвел подключение участка к электрическим сетям.

Однако, уже при обращении в Вологодский филиал банка 11 сентября по вопросу заключения кредитного договора, вологжанину было отказано в этом со ссылкой на исчерпание лимитов на сельскую ипотеку.

Сотрудниками банка мужчине было предложено отказаться от заявки или ожидать новых лимитов на ипотеку. Вологжанин выбрал второй вариант. В результате, в феврале 2025 года срок заявки истек. Банком был направлен ответ, что в связи с повышенным спросом на сельскую ипотеку прием новых заявок и одобрение ранее полученных по льготной сельской ипотеке временно ограничены.

Полагая, что все расходы, связанные с подготовкой земельного участка к покупке, должны быть отнесены на банк, поскольку, по мнению вологжанина, именно банк ввел в заблуждение относительно одобренной заявки на кредит, мужчина обратился в суд с иском. В иске он просил взыскать с АО «Россельхозбанк» упущенную выгоду в виде произведенных затрат в общей сумме 3 646 154 рубля, штраф в размере 1 823 077 рублей и компенсацию морального вреда 100 000 рублей.

Представитель банка в судебном заседании иск не признала, пояснила, что реестр потенциальных заемщиков с данными истца не был направлен в Министерство сельского хозяйства РФ, поскольку у банка была информация об исчерпании лимитов на сельскую ипотеку. 12 сентября банком получено письмо Министерства сельского хозяйства РФ о приостановлении согласования реестров потенциальных заемщиков.

Вологодским районным судом Вологодской области в удовлетворении иска вологжанина было отказано. Суд исходил из того, что кредитный договор банком и вологжанином не был заключен, решение о соответствии Клиента требованиям Программы субсидирования и возможности предоставления кредитных средств не было согласовано с Министерством сельского хозяйства РФ, так как лимиты субсидирования по программе «Сельская ипотека» были исчерпаны. В свою очередь, одобрение заявки само по себе не свидетельствует о безусловной обязанности банка предоставить кредитные средства.